첫 주택담보대출 조건 살펴보기
주택 구입이 점점 어려워지면서 첫 주택담보대출에 관심을 갖는 사람들이 늘어나고 있습니다. 집값이 오르고 금리도 높아 정책대출이 상대적으로 유리해 이를 이용하려는 사람들이 많다. 이 상품은 정부가 지원하는 3대 구매자금 중 하나라고 할 수 있다. 이용조건을 충족하신다면 본 저금리 구매대출 통합상품을 이용하시는 것을 추천드립니다.
첫 주택담보대출을 이용할 수 있는 대상자는 먼저 주택을 취득할 의사가 있고 주택매매계약을 체결한 사람이다. 이는 상속, 증여 또는 재산 분할을 통해 주택을 취득한 경우에는 적용되지 않습니다. 대출 신청일 현재 세대주가 민법상 성년이어야 하고, 세대원 모두가 노숙자여야 한다는 조건이 있습니다. 주택을 소유하지 않은 사람이라면 분양권이나 조합 입주권이 없어야 합니다. 주택자금대출이나 은행 주택담보대출을 이용하지 않고 주거면적은 85제곱미터 미만이어야 합니다. 수도권을 제외하고 도시 이외의 시·촌에서는 기준이 조금 더 넓어 전용면적은 100제곱미터 미만이다. 또한, 담보주택의 감정가가 5억원 미만이어야 합니다.
소득과 자산에 대한 기준이 있는 생애 첫 주택담보대출입니다. 이 또한 충족되어야 신청할 수 있는 기회가 주어집니다. 대출신청자는 배우자가 있는 경우 연소득 6천만원 이하여야 합니다. 생애 처음 구매하는 가구, 다자녀 가구, 2자녀 가구의 경우 기준이 좀 더 넓어져 연 7천만원 이하이며, 신혼가구는 1인 가구의 경우 가장 높은 기준을 적용받는다. 연간 8,500만원 이하. 2024년 기준 자산요건은 4억6900만원 이하여야 한다. 이를 충족하는 경우 소유권 이전 등록을 진행하기 전에 신청을 해야 합니다. 이미 등록을 하신 경우에는 이전등록을 받은 날로부터 3개월 이내에 신청하실 수 있습니다.
일반적으로 한도는 최대 2억5천만원이지만, 생애 처음으로 주택을 구입하는 경우 한도는 최대 3억원이다. 신혼부부이거나 자녀가 2명 이상인 경우에는 한도가 최대 4억원까지 높아진다. 첫 주택담보대출 금리는 사용기간에 따라 다르게 적용됩니다. 사용 기간과 연간 수입도 확인할 수 있습니다. 현재 최저기준은 2.45%, 최고기준은 3.55%이다.
추가적인 우대금리도 존재하므로, 좀 더 유리한 금리를 확보하기 위해서는 우대금리까지 고려할 준비를 해야 합니다. 여러번 적용이 가능하므로 우대금리를 적용하여 최종 금리를 받는 것이 가장 좋습니다. 10년에서 최대 30년까지 사용할 수 있어 장기간 자금 확보도 가능합니다. 비연기 또는 1년 유예 후에는 원리금 균등 분할, 원금 균등 분할, 증액 분할 상환이 가능합니다. 대출실행일로부터 3년 이내에 상환하는 경우, 상환원금은 실행일을 기준으로 경과일수당 1.2%씩 상환됩니다. % 한도 내에서 금액이 청구되도록 설정되어 있습니다.