Unsplash의 게이
부동산 매매계약서에는 10%의 보증금이 부과되며, 매수인이 계약을 이행하지 않을 경우 보증금은 몰수되고 매도인은 보증금을 배상해야 합니다. 약정 손해배상 조항이 없는 경우 계약금을 수령하더라도 환불될 수 있습니다. 취소 수수료 및 위약금에 대해 알아보고 부동산 계약금의 환불 여부를 명확히 하기 위해 계약서를 작성할 때 주의해야 할 사항에 대해 알아보십시오.
취소수수료 민법 제565조는 “당사자 일방이 이행을 개시하기 전에는 양도인은 이를 포기할 수 있고 수증자는 2배의 납입 후 매매계약을 해지할 수 있다”고 규정하고 있습니다. 이에 따르면 “일방이 계약 이행을 개시할 때까지(보통 중도금, 중도금이 없을 경우 잔금을 갚을 때까지)” 구매자는 보증금을 포기하고 판매자는 보증금의 두 배를 상환하며, 상대방의 의사와 상관없이 계약을 해지할 수 있습니다. 이 권리의 자의적 행사에 대해 상대방에게 보상해야 합니다. 선결제는 결제취소의 성격을 가집니다. 계약금은 해약수수료 산정의 기준이 됩니다.
예치금이 약정손해배상의 기준이 되는 것이 아니라 매수인은 상대방이 계약 이행을 개시할 때까지 예치금을 포기하고 매도인은 ‘계약해지의 자유’가 있을 때까지 예치금을 2배로 가산한다. 따라서 민법 제565조에 따라 해지수수료의 내용이 계약서에 별도로 명시되지 않은 경우에도 해지수수료 조항이 적용됩니다.
위 조항에 의하지 않고 계약을 해지하는 경우에는 구매자가 잔금납부일까지 잔금을 지급하지 아니하더라도 매도인은 매매계약을 해지할 수 없으며 보증금을 몰수합니다. 계약금을 몰수하기 위해서는 별도의 위약금 약정이 있어야 합니다.
약정 손해배상 약정이 없는 경우 구매자가 채무불이행으로 결제일에 잔금을 지급하지 못하더라도 판매자는 받은 보증금을 몰수할 수 없으며 구매자에게 보증금을 반환해야 할 수 있습니다. 이 경우 판매자는 구매자의 계약 위반으로 인해 발생한 실제 손실에 대해서만 보상을 청구할 수 있습니다. 실손해액에 대한 입증책임도 매도인이 부담하여야 하며 운송비 또는 계약체결비용만이 실손실액으로 인정받을 수 있다. 상대방이 계약을 이행하지 아니하여 계약이 해지된 경우 상대방이 계약이행 개시 후 중도금 또는 잔금을 지급하지 아니하거나 이전등기등에 필요한 서류를 발급하지 아니한 경우 .잔금을 갚으려 할 때 채무불이행으로 인한 손해배상액을 정하는데 그 금액은 벌금이다. . 본 계약은 계약 불이행으로 인해 상대방이 입은 손해액에 관계없이 약정 손해배상금을 지급함으로써 계약을 해지할 수 있는 계약입니다. 민법상 별도의 규정은 없으며, 당사자간 특약으로 약정이 있는 경우에만 벌칙을 정한다. “매수인이 계약위반 및 보증금 몰수”, “매도인이 계약위반, 보증금액은 손해배상금으로 사용하여야 한다” 등의 문구를 기재하고, “보증금에 따름”, “보증금의 2배”라고 기재 ,’ 등으로 위약금을 정할 수 있으며, 계약 불이행의 경우에는 “계약금이 손해배상의 근거가 된다”는 위약금 약정이 있어야 매도인이 계약금을 몰수하고 계약금을 계약위반으로 인한 손실에 대한 배상금으로 간주 “매수인이 계약을 포기하면 계약금은 “해지”라는 것은 잘 알려진 상식이다. 계약 불이행에 대한 매수인의 계약금을 몰수하기 위해서는 위약금 약정을 체결해야만 가능하다는 점을 기억하세요. 계약서에는 “계약해지”와 위약금에 대해 명시되어 있고, 제6조에는 “채무위반 및 손해배상액”이라고 명시되어 있습니다. 손해배상 및 위약금의 내용이 인쇄되어 있습니다. 띄어쓰기가 있어 문제의 여지가 있음 벌칙을 받는 당사자는 그러한 내용이 인쇄된 사실도 모르고 계약이 체결된 것에 대해 이의를 제기할 수 있음 이러한 상황을 방지하기 위해 특약란에 제6조의 내용을 다시 표시하고, 또는 “제6조의 내용을 읽었습니다”라고 표시하여 분쟁을 방지할 수 있습니다. 시중에 유통되는 일부 계약서에는 여전히 해지 수수료만 기재되어 있으므로(한국공인중개협회 계약 5조), 해지 수수료가 있는지 확인하고, 없을 경우 특약서에 기재하여 상대방이 계약을 이행(위반)하지 않도록 하십시오.) 위약금이 부과될 수 있습니다.해약수수료와 해약수수료의 차이점을 알아두십시오.